|
Главным фактом, вытекающим из договора купли-продажи, дарения или наследования жилой недвижимости, является смена собственника. Для того, чтобы новый владелец обладал 100% прав на дом, квартиру или их часть, необходимо провести регистрацию права собственности. Это положение четко прописано как в ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимость…», так и Гражданском Кодексе России.
Процесс регистрации права собственности на жилые помещения в ЕГРП предусматривает подачу следующих документов:
- выписка из БТИ;
- план жилой недвижимости (также заказывается в БТИ);
- удостоверение личности;
- справка из налоговой инспекции об отсутствии задолженности перед бюджетом;
- согласие супруга на совершение сделки, заверенное нотариусом;
- оригинал договора купли-продажи недвижимости, вступлении в наследство и пр.;
В зависимости от региона, могут быть затребованы и иные документы.
Собрать полный пакет документов для регистрации права собственности нелегко, - особенно для тех, кто занят на работе, а также лиц пожилого возраста. Вот почему в ряде случаев эффективнее поручить эту часть работы агентству недвижимости. Для опытных специалистов действия, кажущиеся многим довольно сложной задачей, такие как оформление сделок с недвижимостью, регистрация договора купли-продажи, регистрация права собственности являются частью работы, выполняемой на высоком профессиональном уровне.
Когда бумаги, необходимые для процедуры регистрации права собственности, будут собраны в полном объеме, их вместе с заявлением следует подать в органы ЕГРП, и в течение месячного срока регистрация права собственности будет проведена, а заявителю будут выданы соответствующие документы. Не исключен и отказ в регистрации прав собственности на жилое помещение. Причины могут быть разными – от нехватки одной-двух справок до ареста, наложенного на недвижимость судебными органами. Если в регистрации права собственности отказывают из-за того, что комплект документов неполный или оформлен неправильно, - собственник получает в свое распоряжение еще некоторое время, чтобы устранить имеющиеся недостатки.
Все это отнимает очень много времени и часто приводит к тому, что граждане, во избежание хлопот, не спешат регистрировать свои права на недвижимость. Эта ситуация довольно опасна, поскольку бывший владелец жилого помещения может умереть или лишиться дееспособности, а его наследники – оказаться непорядочными людьми. В подобном случае новому хозяину будет очень сложно отстоять свои права на данную недвижимость, поскольку в этом случае доказывать свою правоту придется уже в суде, а регистрация права собственности через суд - сложнейшая процедура, с которой способны справиться только специалисты самой высокой квалификации.
Поэтому лучше не доводить ситуацию до критической отметки и своевременно произвести процедуру государственной регистрации права собственности на квартиру или дом. Если же Вы по каким-либо причинам оказались в схожей ситуации, наше агентство недвижимости поможет Вам обезопасить себя от негативного развития событий. Решение вопросов, связанных с регистрацией права собственности, мы готовы взять на себя, в том числе и в сложных случаях, подразумевающих регистрацию права собственности через суд.
Специалисты нашего агентства недвижимости помогут Вам без лишних проволочек собрать пакет документов и вступить во владение собственностью на законном основании.
|
статьи 
